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(通讯员 郑应武) 新疆巴里坤县人民法院近日依法审理了一起侵权纠纷案件，甲、乙系夫妻，共有一套房屋，登记在乙名下，甲未征得乙同意，擅自将该房屋出卖于丙，丙给付甲10000元后入住该房屋，后甲与丙在办理房屋过户登记手续时，因需要乙签字，乙方知此事，明确表示不同意出卖房屋，丙是否适用善意取得获得该房屋所有权?乙能否要求丙返还房屋? 根据《物权法》第97条之规定，该房屋系夫妻共同共有，甲处分未征得乙同意系无权处分，且该房屋登记在乙名下，乙是登记名义人，并未登记在甲名下，不具备权利外观，根据《物权法》第106条之规定，丙无善意取得可能，故丙不适用善意取得。如乙不同意出卖该房屋，丙不能取得该房屋所有权。乙可以要求丙返还房屋。该案件在审理中，经法院调解，双方达成协议，由丙返还该房屋，乙补偿丙在居住使用房屋时的部分装修费用。 《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人;受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿。 |
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