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据经济参考报 (高伟) 4月11日，北京市国土局出让两宗地块，分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。其中，丰台区地块以17%的低溢价率成交。 拍卖现场，丰台区青龙湖地块吸引了招商、龙湖、中海等10余家企业及联合体参与竞拍。最终，经过20轮竞价，该地块由万科联合体以58.5亿元价格竞得，溢价率17%。据业内测算，地块楼面价为42700元/平方米。 值得一提的是，丰台青龙湖地块以“限房价竞地价”方式出让。其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。除丰台地块外，同日推出的夏各庄地块最终以2.04亿元的价格出让，楼面价8410元/平方米。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，丰台区地块体量较大，但属性复杂，企业自持比例较高，地块实际可售部分占比仅为55%。“如果将持有部分按照50%价值计算，地块楼面价为3.05万。整体来看，虽然持有部分比例较高，但地块价格依然低于市场预期”。 “房企拿地已经进入联合体时代。”张大伟表示，“未来房地产市场将呈现出‘楼市降温、土地仍旧高位运行’的特征，虽然房地产企业资金宽裕，但参与抢地的风险越来越大。因此，联合体拿地将成为趋势”。 |
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